Apartman ve Site Aidatı Nedir? Aidat Gecikme Faizi ve Tazminatı Neye Denir?
Apartman ve site aidatı; Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkulün ortak alanlarının bakım, onarım, temizlik, güvenlik, aydınlatma, personel giderleri ve yönetim masraflarını karşılamak üzere kat malikleri veya kiracılar tarafından düzenli olarak ödenen ortak gider avansıdır.
Aidat gecikme tazminatı (gecikme faizi); 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi gereğince, aidat borcunu yönetim planında veya kanunda belirtilen sürede ödemeyen kat malikine uygulanan yasal bir yaptırımdır. Kanun koyucu, apartman ve site yönetimlerinin mali aksaklık yaşamaması için ödenmeyen giderler üzerinden aylık sabit gecikme tazminatı işletilmesini emreder.
Aidat Gecikme Faizi Nasıl Hesaplanır?
Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama aracında girdiğiniz veriler, ilgili alanın standart formül ve katsayılarıyla eşleştirilerek anlık olarak işlenir. Algoritma önce girdi değerlerinin geçerlilik sınırlarını kontrol eder, ardından ana hesaplama bağıntısını çalıştırarak hem birincil sonucu hem de yardımcı özet göstergeleri üretir.
Formdaki herhangi bir parametreyi değiştirdiğinizde sonuç kartı ve detaylı döküm tablosu sayfa yenilenmesine gerek kalmadan otomatik olarak güncellenir.
- 1
Vadesi geçmiş aidat tutarı tespit edilir.
- 2
Aidatın son ödeme tarihi ile fiili ödeme tarihi arasındaki gecikme günü hesaplanır.
- 3
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesi uyarınca gecikilen her ay için %5 (yıllık %60) gecikme tazminatı oranı uygulanır.
- 4
Ay kesirleri için günlük faiz: (Ana Para × %5 × Gecikilen Gün Sayısı) / 30 formülü üzerinden hesaplanır.
- 5
Toplam borç = Ana Aidat Borcu + Hesaplanan Gecikme Tazminatı olarak belirlenir.
Aidat Gecikme Tazminatı Formülü
Gecikme Tazminatı = Aidat Tutarı × 0.05 × (Gecikilen Gün / 30). Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 gereğince aylık gecikme oranı sabittir.
Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama Hesaplama Bileşenleri Tablosu
| Bileşen | Kapsam | Açıklama |
|---|---|---|
| Girdi Parametreleri | Kullanıcı Verisi | Hesaplamaya esas alınan sayısal, metinsel veya tarihsel değerler |
| Standart Katsayı / Formül | Sabit / Dinamik Kural | Ulusal ve uluslararası standartlara uygun hesaplama bağıntısı |
| Sonuç ve Döküm Kartı | Analiz Çıktısı | Birincil sonuç, özet kartlar ve karşılaştırmalı alt kırılımlar |
Dikkat Edilmesi Gereken Önemli Hususlar
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 gereğince aidat gecikme tazminatı aylık %5 olarak uygulanır.
- Gecikme tazminatı kanuni bir haktır; kat malikleri kurulu aksine bir karar alamaz veya oranı keyfi olarak artıramaz.
- Aidat borcunu ödemeyen bağımsız bölüm maliki veya kiracı aleyhine doğrudan icra takibi (ilamsız takip) başlatılabilir.
- Kiracı, ödemediği aidattan kira bedeliyle sınırlı olmak üzere kat maliki ile birlikte müteselsilen sorumludur.